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1、工程概況
北京某國際公寓小區(qū)，由五棟高層公寓樓及部分附屬商業(yè)裙樓組成（見圖一），其中地上16層~31層不等，地下均為兩層用作車庫，為筏板基礎(chǔ)，剪力墻結(jié)構(gòu)，總建筑面積近30萬㎡，屋面防水等級為二級，設(shè)計選用3mm+3mm厚改性瀝青防水卷材作防水層。該屋面工程完工后，正遇2006年6~8月的雨季考驗，據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，在共計5500㎡的屋面工程中，就發(fā)現(xiàn)有161個漏水點，其中有滲水、滴漏和線漏等現(xiàn)象（見圖二、圖三、圖四），平均每100㎡屋面就有3個漏水點，實際上已成為一個“篩子樓”工程，嚴(yán)重地影響了工程的使用功能，導(dǎo)致該公寓的頂層無法交付使用。
2、屋面滲漏的原因分析
2.1該屋面工程設(shè)計是選用兩層SBS改性瀝青卷材作防水層的，但經(jīng)現(xiàn)場核實，該屋面未按設(shè)計要求選材，實際上是使用了建設(shè)部于2001年7月4日發(fā)布的《化學(xué)建材技術(shù)與產(chǎn)品公告》（27號公告）第S14項明確規(guī)定“不允許用于一、二級民用建筑”而被限制使用的瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材。在2004年3月18日發(fā)布的《建設(shè)部推廣應(yīng)用和限制、禁止使用技術(shù)》（218號公告）第170項，再次重申瀝青復(fù)合胎柔性防水卷材為限制使用產(chǎn)品，并規(guī)定“不得用于防水等級為一、二級的建筑屋面及各類地下工程防水。在防水等級為三級的屋面工程中使用時，必須采用三層疊加構(gòu)成一道防水層。并自2001年7月4日起執(zhí)行”。同時也違反了國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第3.0.1條的規(guī)定?？梢哉f用材錯誤是導(dǎo)致該屋面大面積滲漏的主要因素之一。
2.2卷材防水層在泛水部位的構(gòu)造做法和收頭密封形式，既未壓入預(yù)留的凹槽內(nèi)固定密封，也未采用金屬壓條釘壓和用密封材料分兩層固定密封，在卷材防水層泛水收頭上部的墻體以及女兒墻的壓頂均未進(jìn)行防水處理，不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.4.3條的規(guī)定，至使部分卷材防水層的收頭部位存在張咀、翹邊現(xiàn)象，雨水容易從這些部位滲入防水層的下部并竄流到屋面結(jié)構(gòu)的薄弱處而滲漏到室內(nèi)。
2.3卷材防水層沒有全面包裹與結(jié)構(gòu)相連接的設(shè)施基座，在固定設(shè)備用地腳螺栓的周圍也未進(jìn)行密封處理，卷材防水層在基座立面的收頭部位亦未進(jìn)行固定密封，不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.3.3條第1款的規(guī)定，雨水可從這些部位滲入室內(nèi)。
2.4卷材防水層與細(xì)石混凝土或塊體保護(hù)層之間未設(shè)置隔離層，不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.5.6條第7款和國標(biāo)《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2002）第4.3.14條第7款的規(guī)定，其結(jié)果是剛性保護(hù)層在熱脹冷縮過程中，容易拉裂防水層而造成屋面滲漏。
2.5屋面反梁過水孔的高度僅為60mm，寬度僅為130mm，且未預(yù)埋管徑不小于75mm的過水管道，也未進(jìn)行防水密封處理，不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.4.7條的規(guī)定。這種構(gòu)造做法不但排水不暢，雨水還會通過這些部位進(jìn)入防水層下部發(fā)生竄流而滲漏。
2.6伸出屋面管道與周圍水泥砂漿找平層之間的交接處未留凹槽，也未嵌填密封材料，卷材防水層在管道的收頭部位也未用金屬箍箍緊和用密封材料封閉嚴(yán)密，不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.4.8條的規(guī)定，而導(dǎo)致屋面滲漏。
2.7在變形縫部位水平出入口處的防水構(gòu)造做法和密封處理均不符合國標(biāo)《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2004）第5.4.9條關(guān)于卷材防水層在變形縫處應(yīng)做成U字形，以適應(yīng)結(jié)構(gòu)變形的要求。其收頭亦應(yīng)鋪壓在混凝土踏步下和在泛水處應(yīng)設(shè)護(hù)墻的規(guī)定，使雨水通過變形縫滲漏到室內(nèi)。
3、治理原則
由于該屋面原設(shè)置的防水層已失去防水功能，且該屋面設(shè)施基座較多，截面多變，細(xì)部構(gòu)造復(fù)雜等實際情況，應(yīng)遵循“因地制宜、按需選材，防排結(jié)合、剛?cè)嵯酀?jì)，優(yōu)勢互補(bǔ)、復(fù)合增強(qiáng)，系統(tǒng)監(jiān)控、綜合治理”的原則進(jìn)行設(shè)計和施工，才能使該屋面實現(xiàn)不滲不漏的目的。
