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眾周所知，造成建筑物地下室滲水、漏水的原因是多方面的，但我認(rèn)為最根本的原因還是人們對防水施工的認(rèn)識及態(tài)度問題。
首先是認(rèn)識，對于地下混凝土工程認(rèn)為受溫度變化不大，長期出入水養(yǎng)護(hù)狀態(tài)，所以混凝土一般不會開裂、漏水，即便有點(diǎn)滲水，在里面抹層防水砂漿也就沒有什么問題。并且認(rèn)為混凝土當(dāng)中已經(jīng)添加了防水劑、膨脹劑，關(guān)鍵部位又設(shè)上了止水帶，它怎么會漏？何況地下室還有一層彈性的外防水？這樣就高枕無憂。
基于以上認(rèn)識，就把“地下室一旦產(chǎn)生滲漏難亦修復(fù)”這一觀念拋到九霄云外。沒有真正的認(rèn)識到，你在做外防水層時，是否存在著接縫問題，防水層是否粘接牢固，選用的防水材料是否滿足該工程的防水需要，（包括水質(zhì)因素、地質(zhì)因素及其他周邊環(huán)境因素的影響等）在施工過程中是否受到破壞等一系列問題。沒有考慮到混凝土水化后部分毛細(xì)孔是貫通的，在一定的水壓力下就會滲透，即便加入防水劑、膨脹劑，混凝土的徐變也會帶來部分裂紋，產(chǎn)生滲漏，而防水劑、膨脹劑僅能增強(qiáng)混凝土憎水性與密實(shí)度，解決不了因熱漲冷縮、地基沉降所產(chǎn)生裂紋帶來的滲漏等問題。因此加強(qiáng)人們對產(chǎn)生滲漏原因的認(rèn)識是至關(guān)重要的，只要你認(rèn)識到了，從根本上掌握它，利用它，總結(jié)出規(guī)律性的東西，就會將滲漏拒之門外。
其次是態(tài)度，在防水施工過程中，由于環(huán)境的因素會帶來一些不良的影響，使施工人員抱有臨時應(yīng)付的思想，只是講施工速度與可操作性，忽視了防水工程的質(zhì)量，這樣就對工程項(xiàng)目制造了潛伏性的滲漏源，當(dāng)環(huán)境一有變化，水就會從這些潛伏點(diǎn)滲透進(jìn)來，給防水工程帶來不可估量的損失。
例如，萊西某廠的污水處理池工程竣工后，往池中蓄水，結(jié)果池的四周嚴(yán)重滲漏，經(jīng)多次修補(bǔ)，效果毫不明顯，最后將做的五邊防水抹面層去掉后才發(fā)現(xiàn)，在作防水處理時，施工人員在思想上對防水不重視，人浮于事，隨便用水泥和塑料編織袋的混合物塞在里面，在加上五邊防水層的底層抹灰與混凝土結(jié)合不夠好，使水在結(jié)合層間竄流，通過這個孔流向池外，產(chǎn)生滲漏。如此現(xiàn)象在地下工程尤為突出，因此從這個角度看，造成地下室滲漏的原因也是在于人，在于人的認(rèn)識及重視程度，所以說加強(qiáng)人的認(rèn)識，端正工作態(tài)度，也是解決滲漏得一條重要途徑。
從理論上講，地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補(bǔ)的，無非是對防水混凝土的外觀進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷，對于細(xì)部構(gòu)造是否處理得恰到好處，防水層是否形成一個整體。對于滲漏的部位是否找準(zhǔn)了滲漏點(diǎn)，如果這幾項(xiàng)工作作好了，就可以進(jìn)行堵漏，作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時等無機(jī)防水材料。對于裂縫較復(fù)雜的工程可以采用打孔預(yù)埋噴嘴和壓力注漿的方法，材料可選用丙烯酰胺類、氰凝、環(huán)氧樹脂及高水速凝固化充填材料進(jìn)行修補(bǔ)，直到無滲漏為止。在實(shí)際修補(bǔ)的過程中，盡管有正確的理論作指導(dǎo)，但關(guān)鍵的問題是要將理論與現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)充分結(jié)合起來，以達(dá)到最終的防水目的。
下面我們通過幾個工程的實(shí)際情況，采用了不同的方法進(jìn)行堵漏處理的地下室，與大家共同商榷研究。
一、剛性防水
剛性防水最適用于無變化的工程，這是多年實(shí)踐出來的。對于地下室沒有抹面層，直接在原混凝土上做，這就容易許多。這類的工程，大部分是主體起來后，還沒有竣工，當(dāng)?shù)叵滤簧?，或者回填土一填，很快就產(chǎn)生滲漏。這些滲漏的部位，大都出現(xiàn)在接縫帶及邊角附近，極少數(shù)出現(xiàn)孔洞，蜂窩。有的個別地方出現(xiàn)泥沙，這大部分是施工環(huán)境惡劣及施工人員責(zé)任心不夠造成。但維修起來要比做了面層容易的多，象這類工程直接在滲漏點(diǎn)用鑿子將松散的地方剔掉，找出漏水點(diǎn)，鑿成到八字型，在周圍用防水寶（或其它快凝防水材料）抹平，待干后，在防水寶中加入適量的配套速凝劑，攪拌均勻后，堵到漏水點(diǎn)處，這樣就可以了。象青島潛艇學(xué)院的地下室就屬于這種情況。
然而對于地下室出現(xiàn)較多裂紋，就不應(yīng)當(dāng)這樣處理。因?yàn)檫@類的工程大都屬于質(zhì)量問題，①混凝土標(biāo)號不夠（或設(shè)計(jì)滿足不了防水強(qiáng)度要求）。②配筋不夠。③混凝土外加劑配合不合理。④混凝土加水量過大。⑤缺乏養(yǎng)護(hù)等原因造成的。象這種情況，如果用以上方法堵漏，你是堵了甲處乙處漏，堵了乙處丙處漏……無法處理好。因此應(yīng)當(dāng)采用注漿法，加固混凝土，給混凝土補(bǔ)強(qiáng)。所用的材料有剛性的與彈性的兩種。剛性材料用于靜止的裂縫，彈性材料用于微動裂縫。另外也要考慮適用條件，如用于地面（人行道）以及車輛運(yùn)行的地方還要考慮材料的耐磨性。
二、剛性防水與卷材防水復(fù)合
提起卷材防水，人們總會想到SBS、APP、三元乙丙等材料，然而我們在操作中用的是一種聚乙烯無紡布雙面復(fù)合卷材，這種卷材雖說厚度不如前述，但他可帶潮作業(yè)，用于地下室滲漏的修補(bǔ)，還是有一定效果的。
青島市江西路上的福苑小區(qū)的地下室滲漏較嚴(yán)重，一年四季有水，墻體慢滲，于是我們就選用了防水寶與該材料復(fù)合使用，施工時先找出漏水點(diǎn)，用防水寶堵住，對于出汗的墻面和其他位置，直接采取用刮涂防水寶粘貼，這樣就克服了卷材在出汗墻面用水泥粘貼不牢的現(xiàn)象，最后在表層做了一層普通砂漿抹面，結(jié)果效果很好，至今無任何滲漏與返潮。
三、剛性防水與涂膜防水相結(jié)合
一汽大宇（煙臺）發(fā)動機(jī)有限公司的幾個地下室，經(jīng)過多次防水處理，每到雨季滲漏不停，個別地方因在水位線以下，故一年四季墻體出水。在這個工程中可以說是匯集了國內(nèi)、外的許多先進(jìn)的剛性防水材料，但防水效果并不顯著。面臨這樣的一個工程，經(jīng)多方研究，認(rèn)為采用剛?cè)峤Y(jié)合的防水方案，才能行之有效。為此我們做了實(shí)地考察，發(fā)現(xiàn)內(nèi)防水的五邊防水層空鼓較多，邊、角漏水較嚴(yán)重，墻面有滴流的水線，地下室的設(shè)備安裝也較復(fù)雜。因此針對這個情況，柔性材料選用聚氨酯防水層，剛性材料就選用了防水寶和RG及國外一種滲透結(jié)晶型的材料，使他們在不同的部位發(fā)揮功效。
開工時，我們先將漏水較嚴(yán)重的地方用防水寶堵住，將部分空鼓的地方去掉、鑿毛并重新抹面、壓實(shí)。然后整體工程又刮了一遍剛性防水層，再仔細(xì)檢查一遍，無因何滲漏時，就做了一層聚氨酯防水，做這一層時，關(guān)鍵是將設(shè)備與混凝土預(yù)埋鐵的根部做好加強(qiáng)處理，以防止設(shè)備震動破壞防水層。最后又做了一層UEA砂漿保護(hù)面，這樣做的目的是可以減少保護(hù)層的裂紋（也屬于剛性防水層的一種），對于整個工程有益無害，修補(bǔ)之后的防水效果時非常明顯的，徹底解決了這個地下室的滲漏問題。那么這個工程為什么要這樣做呢？其實(shí)原因很簡單，就是內(nèi)有設(shè)備，施工復(fù)雜，涂膜性材料成型的整體性效果好，聚氨酯延伸率長，抗震動性好，純用剛性材料很難達(dá)到這樣的效果。在這個工程中，以前全用剛性材料修補(bǔ)也是失敗原因之一。
通過以上幾例可以看出地下室的修補(bǔ)是多種多樣的，不能千篇一律，要因地制宜，根據(jù)工程狀況，找準(zhǔn)滲漏原因，制定相應(yīng)的對策、方針，這樣定會旗開得勝，馬到成功。
