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一、外墻防水工程的滲漏水原因分析
1、外墻預(yù)留孔洞
最常見的外墻預(yù)留洞口包括大模板穿墻螺栓眼、腳手架的穿墻預(yù)留洞。
這類洞口均為結(jié)構(gòu)施工階段預(yù)留形成，在結(jié)構(gòu)施工后期或是外墻裝飾裝修階段進(jìn)行封堵。
封堵的質(zhì)量直接決定了該處洞口是否會(huì)成為滲漏水的薄弱點(diǎn)。
出現(xiàn)滲漏情況的預(yù)留洞口，剔開后一般都是填充的不密實(shí)，或者填充的敷衍了事，更有甚者填充材料根本不合格。
2、外墻施工縫
由于流水施工的原因，一般的建筑物在結(jié)構(gòu)施工階段都會(huì)劃分成幾個(gè)流水段施工，所以造成了兩個(gè)流水段之間必然會(huì)有一道施工縫。
后澆的混凝土接茬質(zhì)量以及混凝土的養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，決定了該處是否會(huì)成為薄弱點(diǎn)。
發(fā)生滲漏后，剔開裝修層，一般的情況都是接縫處不密實(shí)，嚴(yán)重的情況是接縫內(nèi)有雜物。
3、外窗四周
外窗四周滲漏是外墻滲漏的一個(gè)重點(diǎn)部位，占比較大。
主要原因是外窗安裝工藝比較復(fù)雜，施工工序多，參施人員多，與后期的裝修工程存在交接問題。
外窗四周滲漏的原因比較多，最主要的應(yīng)該是窗框與結(jié)構(gòu)墻體間交接部位的防水措施沒有施工到位，包括框與結(jié)構(gòu)墻體間的間隙是否過大、填充的發(fā)泡膠是否飽滿、防水膠的質(zhì)量是否合格。
還可能造成滲漏的原因有外窗臺(tái)倒坡，造成積水。
窗框的泄水孔被堵塞，造成框內(nèi)的雨水無處可排，溢出到室內(nèi)。
4、飄窗或空調(diào)板下口
一般情況下飄窗或空調(diào)板均為二次支模澆筑，與墻體間存在一條施工縫。
裝修施工時(shí)，如果飄窗頂部或空調(diào)板面的找坡層坡度過小、甚至倒坡，都會(huì)造成板根部存水，如果施工縫接茬質(zhì)量不合格，時(shí)間久了，自然會(huì)沿著外墻混凝土不密實(shí)的部位侵入室內(nèi)。
二、外墻防水材料
1、剛性防水砂漿
剛性防水砂漿也稱剛性灰漿：水與砂漿混合比例：A、用于涂刷：粉料∶水=25∶（7-8），B、用于抹壓：粉料∶水=25∶（6-7）。刷完后不需對涂層進(jìn)行處理，可直接貼磚，比較方便。
2、JS聚合物水泥基防水涂料
JS聚合物水泥基防水涂料液料加水泥混合使用，漿料中的活性成分能滲入水泥基面的毛細(xì)孔，與基材融為一體，形成致密的防水層，
此種材料造價(jià)經(jīng)濟(jì)優(yōu)惠。此類產(chǎn)品例如樂曬抗漏神防水材料廠家生產(chǎn)的JS高彈性水泥基防水漿料。
3、丙烯酸防水涂料
丙烯酸防水涂料使用時(shí)無須添加其它助劑，操作簡便，直接涂刷、涂層高彈，耐水耐候性強(qiáng)，在各種復(fù)雜基面施工，效果顯著。
4、聚氨酯防水涂料
聚氨酯防水涂料可以室內(nèi)外兼用，刷完很厚，約3毫米左右，彈張力在200%以上，就算基材的有少許開裂但不會(huì)影響其防水效果，但就是有刺激性味道。
5、外墻透明防水涂料
外墻透明防水涂料專用于外墻水泥基面、瓷磚面、墻漆表面等的防水。韌性好、強(qiáng)度高，直接涂刷，干后形成透明整體的防水膜，使外墻更加靚麗。
三、外墻防水施工方案（涂料防水）
1、工藝流程
清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層--用透明防水涂料涂刷于整個(gè)外墻面勾縫處---用外墻防水涂料將整個(gè)外墻面上下、左右噴涂兩遍---驗(yàn)收。
2、施工要點(diǎn)
?。?）基面處理
?、俅翱蚺c墻體接縫防水密封，先后采用填縫劑和密封材料進(jìn)行施工。填縫劑和柔韌型防水材料填縫材料。密封材料為高彈抗裂寶。
?、谕鈮︻A(yù)留伸縮縫防水密封，采用高彈抗裂寶。
?、弁鈮γ娑春洼^大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達(dá)到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實(shí)，并達(dá)到與原顏色一致，再用快速堵漏王和透明防水王進(jìn)行精心施工。
?、艽竺娣e瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機(jī)止水灌漿材料進(jìn)行施工。
?、菡w外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優(yōu)質(zhì)高效環(huán)保型勾縫材料。
?、拚w條形瓷磚外墻面防水處理，采用納米防水王進(jìn)行精心施工。該材料具有防水性能優(yōu)異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質(zhì)量可靠、耐久性好等特點(diǎn)。
?。?）涂覆要領(lǐng)：
?、儆脻L子、刷子或噴涂機(jī)涂覆，根據(jù)選定的工法的次序逐層完成。
②涂料有沉淀應(yīng)隨時(shí)攪拌均勻，涂覆要盡量均勻，不能有局部沉積。
?、鄹鲗又g的時(shí)間間隔以前一層涂膜干固不粘手為準(zhǔn)。
?、墚?dāng)?shù)谝槐橥繉痈晒滩徽呈诌M(jìn)行第二遍施工前，應(yīng)逐處細(xì)致檢查滾刷或噴涂質(zhì)量，檢查有否漏涂和砂眼，并及時(shí)補(bǔ)上。
?。?）增強(qiáng)層和節(jié)點(diǎn)處理
?、僭鰪?qiáng)層主要針對施工部位的薄弱環(huán)節(jié)，即是容易造成滲漏的部位。采取加強(qiáng)處理，提高防水安全性能，保證防水效果。
②在需增強(qiáng)的部位，如陰角、管口部位，應(yīng)先用水泥砂漿做成小圓弧狀，選用勾縫填縫劑把不密實(shí)縫隙及孔洞進(jìn)行修補(bǔ)完整，密封窗框與墻接縫，再進(jìn)行透明滲透無色的納米防水王噴涂兩邊，清理施工基層，密封窗框與墻接縫，嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙，重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層,用透明高效防王涂刷于整個(gè)外墻面所有瓷磚勾縫處再涂刷防水王防水漿料1遍。
（4）涂料的涂刷施工
?、偻克?yīng)從平面最低處開始距上上料口最遠(yuǎn)處開始，立面與平面同需施工時(shí)，應(yīng)先立面后平面。
②按照一次攪拌的數(shù)量和一次涂刷的厚度要求，對施工面進(jìn)行劃分，控制每次攪拌的材料在該面積上用完，以保證涂層厚度的準(zhǔn)確性。
③陽臺(tái)，飄窗等平面涂刮施工時(shí)，將拌勻的涂料按用量均勻地倒在基面上，用刷子將它刮勻，在平面上前后兩度的涂刮應(yīng)相互垂直。立面涂刷施工時(shí)，毛刷的涂刷方向應(yīng)采用由下往上的施工操作，注意流到陰角部位的漿料要及時(shí)刮走，避免因堆積過厚引起開裂。
?、艽醪礁晒桃院螅ㄩg隔2~4小時(shí)）再涂第二遍。判斷初步干固標(biāo)準(zhǔn)：墻壁手感已干。依次噴涂兩遍或三遍。
?、菔褂脮r(shí)，勿在本產(chǎn)品中摻入水分或其它材料，施工時(shí)請采用合適的防護(hù)措施，如手套等。
⑥雨、雪和大風(fēng)天不得施工，霧天須待露水收干后再施工，如施工時(shí)遇雨應(yīng)采取防雨措施。
⑦整體復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)漏水、漏涂處及時(shí)處理。施工過程中或施工后24小時(shí)不得淋水，這樣按標(biāo)準(zhǔn)做出的防水層在陽光的暴曬下使用效果可達(dá)20年之久。
⑧噴淋水試驗(yàn)及驗(yàn)收。
（5）安全注意事項(xiàng)
?、偈褂脮r(shí)，勿在本產(chǎn)品中摻入水分或其它材料，原料應(yīng)放在30℃以下通風(fēng)處，遠(yuǎn)離火源，施工完成后用專用清洗液洗凈相應(yīng)的器具。
?、谑┕r(shí)要遠(yuǎn)離火源，施工操作時(shí)嚴(yán)禁煙火，施工時(shí)請采用合適的防護(hù)措施，如防護(hù)手套等。注意事項(xiàng)
?、矍謇韷γ?。將墻面上的灰塵、雜質(zhì)等清理干凈，以保證與墻面粘牢固。
?、軡L刷二度防水涂料，第一道與第二道滾刷方向相互垂直；待第一道干后邊再滾刷第二道。表面必須平整、光滑。
?、輭γ婧市∮?0%時(shí)方可施工。雨天、霧天和六級以上的風(fēng)均不能施工。
?、捱M(jìn)入施工現(xiàn)場，施工人員必須戴好安全帽、工作手套；
?、弑仨毚┐髡麧崳凰┕さ脑O(shè)備、設(shè)施安全可靠；
?、嗖粶?zhǔn)打赤腳和穿背心；以防發(fā)生人身安全事故。
