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興隆家園位于北京朝陽區(qū)東南側，家園小區(qū)某住宅樓2000年竣工后，自2003年始，地下室連續(xù)兩年不斷出現(xiàn)滲漏水。嚴重時內墻面三分之一以上滲水潮濕，地面積水300厘米以上，整個地下室無法使用，2005年3月開始修復。
該住宅樓，地下一層地上六層，建筑面積9854平方米。樓的西邊有熱電廠回水河、南臨通惠河，因此地下水位較高，其標高31.12米，基礎底板標高31.45米，槽底標高30.85米。鋼筋混凝土底板厚度300厘米,混凝土內摻UEA防水劑，設計抗?jié)B標號S8。底板有反梁，高240厘米，內填3:7灰土夯實，上面為60厘米細石混凝土地面，構造層次如圖1。
一、滲漏分析
1、根據國家標準《地下工程防水技術規(guī)范》（GB50108-2001）的規(guī)定，“地下工程必須進行防水設計，防水設計應定級準確、方案可靠、經濟合理”。
該工程地下室未定防水等級。在長年地下水位高、地理環(huán)境惡劣的情況下，該工程地下防水應設計二級防水，即一道結構自防水，一道柔性防水層。而本工程只設計一道結構自防水，未設計柔性防水層，屬防水設防不足，留下滲漏隱患。
2、根據現(xiàn)場觀察，地下室北端角與地面接觸處冒水，地面多處出現(xiàn)裂縫，滲漏水。說明地下室底板或反梁施工時，有可能振搗不實、養(yǎng)護不到位，造成混凝土遺留孔洞、裂縫；房心回填土夯實不足，至使土層充水，造成滲漏。
二、滲漏治理原則與內容
1、治理原則
在不影響居民生活、方便居住條件下，進行修漏施工。采取優(yōu)選材料、剛柔結合的修漏方案，在室內背水面進行修復。
2、修漏內容
?。?）北端墻角明水漏點的治理
（2）變形縫處修漏治理
?。?）地面裂縫修漏處理
?。?）墻面、地面防水抗?jié)B處理三、滲漏治理的基本做法
1、堵漏、修漏
?。?）明水漏點堵漏查找出明水漏點，做出標記，采用水不漏逐個堵住明水漏點。
?。?）變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進行剛柔相濟的復合修漏處理。
?。?）地面裂縫修漏處理將地面裂縫鑿槽，用水泥基滲透結晶型防水材料濃縮劑及修補堵漏劑處理。
?。?）墻面、地面防水抗?jié)B墻面、地面先用聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）滿刷四遍，形成防水涂膜，作為柔性防水層；然后墻面抹聚合物（PCM）防水砂漿，地面澆筑聚合物（PCM）防水混凝土的剛性防水層，形成剛柔結合防水抗?jié)B。
2、修漏工藝流程
基層處理→堵明水漏點→變形縫處修漏→地面裂縫修漏處理→墻面、地面涂刷JS防水涂料→墻面抹PCM防水砂漿→地面澆筑PCM防水混凝土一次抹面→質量驗收。
3、修漏操作要點
先將地下室內雜物清理干凈，已做裝修的墻、地磚鑿掉，并將整個地下室的滲漏水抽干，墻、地面掃凈。（1）堵明水漏點a、找出明水漏點將北端明水漏點處的水泥地面砸掉，對有漏水點處的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁處，將面層的泥土清理干凈，找出明水漏點。
b、剔鑿和堵漏水點
剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導水管，插入其中并固定，以減緩水流壓力。在導水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏（速凝劑）調成硬膩子狀的面團，用以止住導水管理周圍漏水。
移開導水管后，用水不漏（速凝劑）膩子封堵孔洞，并按壓至完全凝固。
c、涂刷防水涂料
將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成水泥基滲透結晶型防水涂料，在孔洞周圍150厘米范圍內，抹一層涂料。（2）修漏變形縫（如圖2）a、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置，用色筆劃出。b、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥松混凝土碎塊清理干凈。
c、填背襯材料
縫內填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。
d、填塞遇水膨脹橡膠止水條
在泡沫塑料上面填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。
f、填塞防水堵漏材料
用水泥基滲透結晶型防水材料配成膩子（粉料：水=4：1）填塞縫及兩側各100厘米。
g、卷材蓋縫
表面用高聚物改性瀝青防水卷材（SBS卷材）蓋縫，卷材寬度不小于300厘米。（3）地面裂縫修漏處理a、找出地面裂縫位置將地面清理干凈，逐漸找出地面裂縫位置，并將待修裂縫用筆劃出。
b、裂縫剔槽
在地面裂縫處剔鑿出20厘米寬、25厘米深的凹槽。
用水將縫內灰渣雜物沖掉，并擦去表面明水。
c、槽內刷灰漿
將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1（重量比）調成灰漿,在槽內和槽口兩側面寬150厘米處涂抹一層，厚約2厘米。（當有水滲出時應先用水不漏堵漏止水）。
d、縫槽內填防水膩子
當槽內灰漿層干燥約10分鐘有粘性的時候，用水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=4：1（重量比）拌成膩子料填滿槽溝，與地面平齊，并用膩子刀刮平壓實。
e、涂刷涂料
用水潤濕填縫表面，在300厘米寬范圍內再刷一道水泥基滲透結晶型防水材料涂料（粉料:水=3:1）
f、濕養(yǎng)護
所有裂縫均照上述修漏方法處理，當涂層灰漿初凝后，用霧狀潔凈水進行濕養(yǎng)護3天，每天噴2～3次。養(yǎng)護期內避免碰壞涂層。（4）墻面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墻面及地面，滿刷四遍聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米，墻面涂刷高度1.5米。
a、清理基層
將墻面及地面徹底清理干凈，無明水，且堵漏工作均已完畢。
b、配料
將JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應用手持電動攪拌器攪拌。
c、附加層施工
在地面與墻面轉角處，涂刷寬500厘米的一布二涂附加層（加筋層可用無紡布或玻纖網格布）。要求刷勻、貼平無折皺。
d、大面涂刷JS防水涂料
墻面及地面可分別涂刷四遍JS防水涂料，涂刷順序可先墻面、后地面，要求涂刷薄厚均勻，玻纖網格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。（5）墻面抹PCM防水砂漿
a、配料（重量比）
PCM防水膠1粉料5中砂12.5
潔凈水1.8按上述比例用機械攪拌均勻。
b、涂刷PCM界面劑
將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動攪拌器攪拌均勻，無粉團后即可涂刷在墻表面，涂刷時不得漏涂，不得堆積。
c、抹PCM防水砂漿
按配合比要求，先將粉料、中砂放入砂漿攪拌機中干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與按規(guī)定比例混合均勻，倒入攪拌機中，繼續(xù)攪拌2分鐘，倒出待用。
將拌合好的PCM防水砂漿及時鋪抹在未干的界面劑墻面，逐間進行。鋪抹砂漿時，需二遍成活。盡量不留施工縫，如有施工縫時應離開陰陽角處不得少于200厘米。抹壓時墻面應將第一遍砂漿抹壓密實，表面搓毛，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。
d、養(yǎng)護墻面應及時進行濕養(yǎng)護，不少于7天。
?。?）地面澆筑PCM細石防水混凝土
a、配料（重量比）
PCM防水膠1粉料5砂子10細石15～17.5
潔凈水2～2.3
b、基層處理及涂刷PCM界面劑同墻面防水砂漿處理方法。
c、澆筑PCM細石防水混凝土
按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機中，干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻后，倒入攪拌機中繼續(xù)攪拌2～3分鐘，即可將其混凝土澆筑在涂有界面劑（界面劑不能實干）的地面上，每個房間的地面混凝土必須一次澆筑完成，不得留設施工縫，混凝土的厚度應控制不少于30厘米。抹壓時不得在表面灑水，或撒干水泥面。混凝土收水后應進行第二次抹壓?；炷恋孛媾c立墻的交接處，應抹成圓弧形。
d、養(yǎng)護
澆筑完的PCM防水混凝土應保持濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7天。
四、質量驗收
1、地下室修漏要嚴把質量關，認真執(zhí)行國家標準《地下防水工程質量驗收規(guī)范》（GB50208-2002）及北京市地方性標準《建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程》（DBJ/T01-26-2003）的規(guī)定。
2、地下室內不得有滲漏現(xiàn)象。
3、墻面砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結牢固，不得有空鼓、起皮現(xiàn)象。
4、墻面砂漿防水層及地面防水混凝土應平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面、凹凸不平等現(xiàn)象。
5、墻面砂漿防水層厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。
五、安全及注意事項
1、嚴格執(zhí)行國家《建設工程安全生產管理條例》及《北京市建設規(guī)程施工現(xiàn)場安全標準》法規(guī)。結合本工程修漏施工，由施工單位制定安全技術措施。
2、選用防水、堵漏材料均屬無污染、無溶劑揮發(fā)，不易燃對人體無害的防水材料。
3、修漏施工全過程嚴防擾民和損壞物品。
4、速凝堵漏材料配料后應在30分鐘內用完，已干涸的堵漏材料不得再兌水使用。
5、水泥基滲透結晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工后應及時按期養(yǎng)護，以確保防水質量。
六、成品保護
1、在地下室修漏的全過程中，應注意各防水層的成品保護。
2、柔性防水層涂刷后應設專人保護，不得破壞防水層。
3、在地面澆筑防水混凝土時推車倒料應鋪設墊板，保護防水層不受破壞。
通過專業(yè)施工人員實施上述滲漏治理方案，精心作業(yè)，嚴控質量，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質量達到驗收要求。經業(yè)主、質檢、防水專業(yè)等相關人員在現(xiàn)場審議驗收，獲得一致通過。至今仍保持無滲漏、室內干燥，達到了地下室防水使用功能。
