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飾面磚作為外墻裝飾貼面既美觀也大方，因此近年來(lái)飾面磚已經(jīng)被廣泛地使用在外墻裝飾上，但其滲漏現(xiàn)象也十分突出，在一些地區(qū)已經(jīng)成為了建筑質(zhì)量通病。外墻滲漏給房主帶來(lái)了無(wú)盡的煩惱，并且影響業(yè)主形象，不但對(duì)室內(nèi)材料與設(shè)備造成損壞，而且影響建筑物本身的使用壽命。
一、滲漏原因
1、砌筑墻體
隨著建筑材料的發(fā)展，新型材料砌塊作為框架結(jié)構(gòu)的填充墻已廣泛地應(yīng)用。但是由于墻體材料與混凝土的干縮差異大以及施工技術(shù)的水平等原因，使填充墻實(shí)際上是一個(gè)“空隙”遍布的墻體，給日后雨水的滲漏遺留下一個(gè)極大的機(jī)會(huì)。
2、砂漿找平層
粘貼飾面磚前的外墻找平層在質(zhì)量上常常被忽視了，往往是因?yàn)橐坏滥ɑ覍佣夜尾诶?，就形成了砂漿層的孔隙率很高，再加上缺乏養(yǎng)護(hù)，干縮裂縫現(xiàn)象嚴(yán)重，使找平層失去了其防水的作用。
3、粘貼飾面磚的施工工藝
由于貼面磚時(shí)灰漿不飽滿，勾縫不實(shí)，雨水滲過(guò)面磚灰縫上的裂縫、孔洞，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底的“空鼓囊”,這兩部分水如果與砌體的不飽滿灰縫相通,則形成有虹吸作用的毛細(xì)通道,從而滲入墻體。當(dāng)雨水通過(guò)飾面磚勾縫處滲入墻體，容易流入磚孔內(nèi),部分從滲水位置滲流到下面，這也就是為什么上層進(jìn)入的雨水會(huì)導(dǎo)致下面幾層滲水，或者是雨停數(shù)日后仍然有雨水滲入室內(nèi)的主要原因。另外，粘貼飾面磚時(shí)灰漿不飽滿，勾縫不實(shí)使得飾面磚從外到里存在大量的空腔和縫隙，防滲能力較低。遇到雨天時(shí)，由于溫度降低，這些空腔處于負(fù)壓狀態(tài)，還會(huì)大量地吸水和蓄水這也是造成雨
停數(shù)日后內(nèi)墻還會(huì)繼續(xù)滲水的原因。
此外，還有窗框四周縫隙填堵不夠密實(shí)，墻體自身收縮造成梁底下墻體開(kāi)裂等也是外墻滲漏的原因。
二、飾面磚外墻滲漏的措施
1、嚴(yán)抓墻體砌筑質(zhì)量，把好第一道關(guān)
砌筑墻體時(shí)禁止干磚砌筑，砌筑前必須要將砌塊濕潤(rùn)。使用干磚砌墻是很難將砂漿鋪均勻的，磚縫砂漿不容易飽滿。如果填充墻使用空心磚則應(yīng)提前1－2d澆水濕潤(rùn)。施工中嚴(yán)格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直情況下，水平鋪灰并使用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔內(nèi)；磚側(cè)面應(yīng)先掛灰后砌筑，并用專(zhuān)用的灰刀壓實(shí)補(bǔ)灰。這樣才可以既保證墻體的力學(xué)性能，又提高了墻體的抗?jié)B能力。
2、嚴(yán)格控制填充墻的收縮裂縫
有時(shí)在梁底會(huì)出現(xiàn)因砌體灰縫干縮、墻體沉降的水平裂縫，造成滲水。要求在施工時(shí)砌筑到接近梁底160mm－200mm時(shí)暫時(shí)停止砌筑，待一周至十天后再用砌塊傾斜擠緊砌牢，灰縫必須飽滿。
在混凝土框架柱與填充墻交接處,沿高度方向每500mm高設(shè)2Φ6的拉結(jié)鋼筋,伸入砌體內(nèi)不小于500mm;特別是在框架頂層的混凝土與填充墻交接處和其他薄弱部位,應(yīng)掛一層600mm寬的鋼絲網(wǎng)片再進(jìn)行抹灰,網(wǎng)片與框架混凝土、填充墻的交接各為300mm以避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。
門(mén)窗框與洞口墻體安裝縫隙的填塞，宜采用隔聲、防潮、無(wú)腐蝕性的材料，如聚氨脂PU發(fā)泡填縫料等。如采用水泥砂漿填塞，則應(yīng)采用防水砂漿，并且不能使門(mén)窗框脹突變形，臨時(shí)固定用的木楔、墊塊等不得遺留在洞口縫隙內(nèi)。
3、堵塞墻體上一切可能出現(xiàn)滲水的通道
外墻裝飾施工前，全面檢查墻體上的裂縫、孔洞、梁底縫隙、門(mén)窗周邊的縫隙、腳手架、纜風(fēng)繩等穿楞孔等，清除這些縫、孔、洞中的灰渣；如遇到瞎頭縫要鑿出寬大于8mm、深大于30mm的縫槽，用摻5％－8％膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些逢、孔填補(bǔ)密實(shí)。
4、改變找平層刮糙及不滿漿的粘貼方法
找平層應(yīng)通過(guò)3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5－7mm，底層灰應(yīng)用1:3水泥砂漿，中、面層灰應(yīng)用1:2.5水泥砂漿。為了保證砂漿粘貼強(qiáng)度，增加和易性，減少砂漿收縮，宜在砂漿中摻入砂漿添加劑。每遍抹灰層均應(yīng)充分淋水養(yǎng)護(hù)，最大限度地減少干縮裂縫。
鋪貼飾面磚時(shí)要合理設(shè)計(jì)，不得采用緊密拼貼，保證縫寬大于5mm。勾縫材料應(yīng)先采用聚合物水泥砂漿，操作時(shí)首先徹底清除縫中殘?jiān)?，澆水濕?rùn)后先勾橫縫，后勾豎縫，縫溝應(yīng)凹入磚面2－3mm，勾成外凸的半圓形弧面，然后再澆水養(yǎng)護(hù)，以免開(kāi)裂。
對(duì)于重要的建筑物，在粘貼面磚前，應(yīng)在找平層上做一道涂料防水層。建議采用聚合物水泥復(fù)合防水涂料，以保證防水層與基層的粘結(jié)和飾面磚與防水層的粘結(jié)，涂刷3－4遍，厚度約1.5mm，然后再鋪貼飾面磚。
5、金屬門(mén)窗與飾面磚墻之間的密封處理
窗框與墻洞側(cè)壁交接處及型材拼縫處和螺釘孔應(yīng)用橡膠密封墊或周邊擠填密封膠，內(nèi)外窗臺(tái)周邊也應(yīng)擠填密封膠，密封膠膠縫不小于6mmm。外窗臺(tái)窗框下緣與飾面磚交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)。因此在接縫處應(yīng)預(yù)留5－8mm槽口，并用橡膠密封膠嵌實(shí)。鋁合金推拉窗下框滑道兩端應(yīng)開(kāi)10mm的槽作向外排水用，另外在封邊及軌道根部也應(yīng)鉆一個(gè)2mm的小孔以排走滑槽中出現(xiàn)的積水，減小滲水的機(jī)會(huì)。但應(yīng)注意，鉆孔時(shí)嚴(yán)禁將下框壁打穿，否則便成了新的滲水通道。
三、治理措施
當(dāng)一些飾面磚外墻工程因施工不當(dāng)或管理疏忽出現(xiàn)滲漏時(shí)，治理工作十分困難。。各個(gè)地區(qū)、各個(gè)施工單位對(duì)此類(lèi)質(zhì)量問(wèn)題的處理方法也是十分多樣化的。由于準(zhǔn)確地找出外墻滲漏點(diǎn)較為困難，通常一、兩次都未必能夠找出來(lái)，因此本人覺(jué)得采用外墻噴涂有機(jī)硅是比較有效的方法之一,有機(jī)硅本身飾一種憎水劑可滲入細(xì)小裂縫起發(fā)泡作用，有機(jī)硅應(yīng)采用無(wú)色材料，在佛山多幢高層采用過(guò)，效果良好。下面就簡(jiǎn)單地介紹一下在外墻噴涂有機(jī)硅的治理方法。
1、清理基層
施工前，應(yīng)將基層的浮灰、污垢、苔斑、塵土等清掃干凈。遇到孔、洞和裂縫等必須用聚合物水泥砂漿或橡膠密封膠嵌實(shí)，待基層徹底干燥后才開(kāi)始噴涂施工。
3、噴涂有機(jī)硅
將購(gòu)買(mǎi)回來(lái)的有機(jī)硅憎水劑和水按1:1015（質(zhì)量比）的比例盛入容器并充分均勻攪拌后待用。用水量的多少應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀粭l件和基面的材質(zhì)而定。所以，在正式配制使用前應(yīng)先配制少量涂液按要求進(jìn)行噴涂，確認(rèn)基面具有防水性能后再進(jìn)行正式配制。一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于比較光滑的基面用水量相對(duì)少些，但對(duì)于比較粗糟的基面用水量要相應(yīng)增加。
將配制好的涂液用噴霧器直接噴涂在干燥的墻面或其他需作防水處理的基面上。噴涂時(shí)要有規(guī)律地進(jìn)行，先從施工面的最下端開(kāi)始，沿水平方向從左向右或從右向左（根據(jù)施工時(shí)的方向而定）進(jìn)行噴涂，形成橫向施工涂層，這樣逐漸噴涂至最上端，完成第一次噴涂。每一個(gè)施工基面應(yīng)連續(xù)重復(fù)噴涂?jī)纱?，第一次沿水平方向噴涂，第二次沿垂直方向噴涂。在第一次涂層固化后涂膜已具?ldquo;憎水”的特性，即使再在其上面噴涂也回滑落，無(wú)法噴涂。第二次垂直方向噴涂時(shí)也要根據(jù)施工當(dāng)時(shí)的風(fēng)向而決定是從上而下噴還是從下向上進(jìn)行，直至完成第二次噴涂。兩次噴涂是呈“十”字交叉，一方面為了防止漏噴，另一方面是為了使憎水劑盡量多地滲入到整個(gè)施工基面的毛細(xì)孔內(nèi)，以保證質(zhì)量。
3、磚縫的涂刷
瓷磚和大理石等墻面的治理重點(diǎn)在于磚縫。因接縫常呈凹槽狀和裝飾材料不處于同一個(gè)平面，所以，即使用“十”字交叉法噴涂，也很難使凹縫處的微孔全部噴到涂液。因此，要先用刷子緊貼著縱、橫向接縫進(jìn)行上下、左右往返涂刷，再用噴霧器按上述方法對(duì)整個(gè)飾面滿涂施工。
使用以上方法處理后，由于大量的微小空隙、裂縫已經(jīng)被有機(jī)硅所封閉，同時(shí)也使得雨水難以在外墻停留，大大地減少了滲水的機(jī)會(huì)，達(dá)到防水的目的。但經(jīng)過(guò)此法處理后的飾面層的外觀和顏色會(huì)發(fā)生輕微的變化。
其實(shí)，只要施工的態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn)、方法正確，管理嚴(yán)格，飾面磚外墻滲漏問(wèn)題是可以得到完滿解決的。
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